Les 7 règles pour investir dans l'immobilier

Vous souhaitez commencer à investir dans l'immobilier , mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet article, je vais vous révéler mes 7 règles pour investir avec succès sur le marché immobilier. En ces années d' investissement dans l'immobilier , j'ai remarqué qu'il y a des règles, qui sont toujours vraies sur tous les marchés. J'ai conclu des transactions immobilières dans toute l'Italie et à l'étranger et je vous assure que ces règles fonctionnent également sur le marché immobilier. Il y a 7 règles d'or , suivez-les pour votre avantage et votre profit, ignorez-les pour vos risques et périls:

image - investissement immobilier

1) L'ARGENT EST GAGNÉ LORS DE L'ACHAT D'UNE MAISON, PAS LORS DE LA VENTE

Si vous achetez à prix réduit, vous ne vous tromperez jamais . Vous ne pouvez pas non plus acheter la propriété la plus liquide du monde, mais lorsque vous avez la marge pour la vendre, tout devient facile. Inversement, si vous achetez à bas prix ou à un prix du marché parce que "tant le marché monte", vous vous retrouvez facilement avec l' allumette allumée dans votre main.

2) ACHETEZ TOUJOURS AUPRÈS D'UN VENDEUR MOTIVÉ

Qui est un vendeur motivé ?

Celui qui veut vendre, ou une personne qui ne veut plus garder cette propriété, pour quelque raison que ce soit. En bref, ne perdez pas de temps avec quelqu'un qui a clairement du temps ou de l'argent et veut en tirer le meilleur parti. Cherchez quelqu'un qui n'a pas le temps et peut-être même pas d'argent. Il sera certainement motivé !

 

3) TOMBEZ AMOUREUX DE L'ACCORD, PAS DE LA PROPRIÉTÉ

Il arrive que vous aimiez une propriété, peut-être même beaucoup. À partir de ce moment, vous ne pouvez plus être objectif. Mais rappelez-vous que ce n'est jamais la propriété qui fait de l'argent, la brique ne va pas à la banque. C'est la transaction que cette propriété représente qui fait de l'argent. Concentrez-vous toujours sur l'affaire, jamais sur la propriété.

 

4) APPRENEZ À NÉGOCIER LE PRIX DE LA PROPRIÉTÉ

Vous devez apprendre les bases de la négociation afin de négocier efficacement le prix d'une propriété. Cependant, une règle simple est la suivante: ne dites jamais le prix en premier. C'est une règle d'or qui fonctionne dans toutes les occasions de vente , pas seulement dans l'immobilier. le premier qui mentionne un prix finira par perdre. La même propriété peut valoir des prix très différents (à la hausse ou à la baisse selon que vous vendez ou achetez). Cela dépend essentiellement de votre capacité à négocier. Les immeubles de placement ont une affaire de dette. Investir dans l'immobilier avec son propre argent annule les avantages de ce type d'investissement. Essayez donc toujours d' acheter avec le moins d'argent possible , ou mieux encore, avec zéro argent. Offrez des dépôts très bas (à partir de centaines d'euros ) et faites des offres d'achat que vous jugez gênantes (au moins 30% en dessous, mieux que 50% puis négociez ).

6) DANS L'IMMOBILIER, LE CAPITAL D'ABORD, LES REVENUS LOCATIFS APRÈS

J'ai écrit plusieurs fois et répété l'importance de la trésorerie dans mes cours . La trésorerie est la bonne santé d'une entreprise. Vous pouvez également avoir une entreprise rentable, mais si votre flux de trésorerie est négatif, vous vous retrouverez facilement dans les airs. Avec l'immobilier et plus particulièrement avec la SCPI, la trésorerie se fait en "faisant des revenus locatifs" , en louant. Cependant, en France, il est très difficile d'avoir un cash-flow positif si vous louez une propriété sur laquelle vous payez une hypothèque. Au lieu de cela, vous devrez créer du capital avec les ventes, puis utiliser ce capital - avec effet de levier - pour des opérations plus importantes qui viseront à générer des flux de trésorerie.

 

7) L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER DE VOTRE VIE SE PRODUIT CHAQUE SEMAINE

Les affaires immobilières existent toujours, à chaque période de marché et sur chaque marché. Si quoi que ce soit, le problème est de les trouver. Mais pour commencer à les trouver, vous devez commencer à croire qu'ils sont là ( car ils sont là, je peux vous le garantir ).

Si vous commencez à croire que vous pouvez trouver des maisons au moins 30% de réduction , avec des options de financement à votre avantage et des opportunités de vente faciles et rentables, vous commencerez à les trouver. Chaque semaine, il y aura au moins une chance de conclure un accord immobilier. Donc, si ce à quoi vous faites face ne vous convainc pas pleinement, croyez-moi, la mer est pleine de poissons. Accédez à la propriété suivante. Sept règles véritablement à la base de l'investissement dans l'immobilier . Et si vous décidez de devenir un investisseur immobilier, cela viendra naturellement. Et comme vous pouvez le constater, elles sont simples et basées sur ce que l'on peut appeler "l'intelligence commerciale" : achetez bas, soyez bon en négociation, ne tombez pas amoureux des produits, mais de la richesse que les produits vous apportent lorsque vous les vendez !

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